Людмила ЕРМОЛИНА

ЕСЛИ НЕ СОБСТВЕННИК, ЗНАЧИТ, АРЕНДАТОР

С 1 ЯНВАРЯ В БАРНАУЛЕ ВВОДИТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Теперь, помимо коммунальных услуг и текущего содержания, жильцам неприватизированных квартир придется еще платить за их наем у муниципалитета.

В среднем эта сумма сопоставима с имущественным налогом собственников жилья. Но в каждом конкретном случае ее величина зависит от нескольких условий. Прокомментировать нововведение мы попросили председателя городского комитета жилищного хозяйства Александра Казакова:

- Цены за наем жилых помещений утверждены постановлением главы администрации города от 27 октября нынешнего года. Разработчики этого документа руководствовались рядом российских законодательных актов, направленных на совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе постановлением правительства N 89 от 17.02.2004 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства".

Основанием для взимания платы является договор социального найма жилого помещения, который заключается в письменной форме, на основании ордера, между наймодателем -жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем -гражданином, на имя которого выдан ордер. К сожалению, наши ЖЭУ не всегда соблюдали требования законодательства по заключению договора найма в письменной форме. Теперь эту работу необходимо провести в кратчайшие сроки. В случае отказа нанимателя от заключения договора плата за наем будет взиматься на основании ордера, свидетельствующего о фактически возникших договорных отношениях.

Средняя плата за наем в Барнауле определена в размере 30 копеек за один квадратный метр. Для сравнения: в Кемерове - 34, Новосибирске - 58, Томске - 1,38 рубля, только в Тюмени - 14 копеек.

Цена за наем жилых помещений рассчитана исходя из восстановительной балансовой стоимости, по годам постройки домов, с учетом нормы амортизации, составляющей один процент. Ожидаемые доходы в бюджет города от аренды жилья составят 750 тысяч рублей в месяц. Эти средства планируется использовать для проведения реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

- Александр Владимирович, территория города недавно была разделена на десять зон, в зависимости от которых установлен коэффициент престижности проживания в домах. От этого ведь тоже зависит плата за аренду муниципального жилья?

- Разделение на зоны с применением коэффициента престижности было определено еще в 2000 году управлением администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии. Это связано с кадастровой стоимостью земельных участков, с учетом их местоположения, размера и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Наиболее высокий коэффициент престижности -"единица" - отнесен к первой зоне. Это нагорная часть города, которая включает в себя левый берег реки Оби, санаторий "Барнаульский" и лесной массив ленточного бора до реки Барнаулки, а также жилые микрорайоны от проспекта Красноармейского до Комсомольского.

Наименьший коэффициент - 0,4 отнесен к зоне 10. Это приречная зона Оби, ограниченная улицами Лесокирзаводской, Тальменской, Маяковского, а также жилой фонд совхоза "Барнаульский", ОПХ "Барнаульское", "Овощевод" и поселок Лебяжье.

Кроме того, для нанимателей жилых помещений, проживающих на первых и последних этажах, начисление арендной платы будет осуществляться с применением понижающего коэффициента 0,85. Например, наниматель проживает в престижном районе в здании постройки 1990 года. В соответствии с постановлением цена за наем жилья установлена 0,34 рубля за 1 квадратный метр общей площади с применением коэффициента престижности "1". Но если он проживает на первом этаже, то для начисления платы за наем жилья применяется понижающий коэффициент -0,85. Она уже будет рассчитываться исходя из 29 копеек за каждый квадратный метр общей площади.

Наниматели, проживающие в ветхих и аварийных домах, от оплаты за наем освобождены. Величина платы за наем также учитывается при расчете жилищных субсидий.

Наша справка

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ И ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГА

		Плата за наем жилых	Налог на имущество для 
		помещений в год (руб.)	собственников жилья в год (руб.)
9-этажный дом 
1-комнатная	от 51 до 130		от 85 до 110
2-комнатная	от 78 до 198		от 120 до 200
5-этажный дом
1-комнатная	от 31 до 79		от 48 до 75
2-комнатная	от 44 до 110		от 90 до 120

10 декабря 2004г.

ЕСЛИ НЕ СОБСТВЕННИК, ЗНАЧИТ, АРЕНДАТОР

С 1 ЯНВАРЯ В БАРНАУЛЕ ВВОДИТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ И ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГА

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.