Александр КОЗЛОВ, А. КАСПРИШИН (фото)

ДОМОПРАВИТЕЛЬНИЦА

О ТОВАРИЩЕСТВЕ "МОНОЛИТ" И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ВАЛЕНТИНЕ ЖЕЛКОВОЙ

Побывав во дворе дома номер тридцать три на улице Шумакова, которой, по сути дела, Барнаул и заканчивается, позавидовал живущим здесь людям. Идеальная чистота, аккуратно постриженная зелень, удобные беседки, вместительные детские площадки с ярко раскрашенными избушками, качелями и скамеечками - все здесь радует, что называется, и глаз, и душу.
- Это заслуга Желковой, хозяйки нашей, - довольным голосом отвечает на мой вопрос присевшая рядом на лавочке молодая мамаша, ни на секунду не выпускающая из поля зрения своего едва научившегося ходить отпрыска. - Мне она в бабушки годится, но энергии в ней больше, чем у любого моего ровесника.

ДОМ ЗА ДОМОМ

Должность председателя товарищества собственников жилья, как я узнал чуть позже, Валентина Дмитриевна Желкова занимает без малого десять лет. Официальным же признанием ее заслуг является тот факт, что по итогам последних регионального и всероссийского конкурсов, организованных Госстроем России, возглавляемое Желковой товарищество жилья "Монолит" стало лучшим в крае и вторым в стране. Главным критерием в оценке деятельности ТСЖ для членов жюри являлись эффективность работы в условиях рыночной экономики, умение за счет своих средств содержать в идеальном состоянии крыши, подъезды, подвалы и все инженерные коммуникации, чего так не хватает традиционным ЖЭУ.

Проработав после окончания "политеха" экономистом на барнаульском заводе "Трансмаш" три десятилетия, посидев в кресле председателя строительно-монтажного кооператива и приняв предложение администрации Индустриального района Барнаула возглавить товарищество собственников жилья, которое необходимо было создать из владельцев только что купленных квартир в сдающемся панельном доме, даже эта энергичная женщина не представляла, в какой омут ей придется нырять с головой. Да, сейчас зарегистрировать аналогичную организацию не составляет никакого труда. Осенью же девяносто четвертого года Валентине Дмитриевне даже устав товарищества пришлось писать самой, используя для этого любые доступные документы, в том числе и привезенные из Нижнего Новгорода, где нечто подобное уже существовало.

Только-только управилась со всеми формальностями в первом доме - строители вместе с районной администрацией предложили ей взять под свое крыло следующий: нет, мол, у нас больше такой способной домоправительницы. Вот и вышло так, что к концу девяносто шестого года безотказная Валентина Дмитриевна "командовала парадом" уже в шести новых домах, составляющих почти целый микрорайон. И безнадежная, по мнению многочисленных скептиков, затея обернулась очень и очень солидным предприятием.

БЕЗ "ДЯДИ ВАСИ"

В соответствии с нормативными документами, активнейшее участие в разработке которых приняла и начальник планового отдела горжилуправления Лариса Викторовна Жаркова, все тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг в ТСЖ определили на уровне тех, что были установлены для проживающих в муниципальном жилье. Дополнительные деньги нужно вносить только на зарплату председателю и двум бухгалтерам да на освещение подъездов, лифтов и придомовой территории по факту расходования электроэнергии. Средства же на благоустройство и текущий ремонт все время поступают только по графе "оплаты за техническое обслуживание домов". В течение первых двух лет существования товарищества здесь навели порядок во дворах, выгребли весь мусор из подвалов, поменяли негодные задвижки и краны, а чтобы не возникало всевозможных недоразумений, установили там на окнах решетки и металлические двери с надежными замками. К лету девяносто восьмого года назрела необходимость обновить швы между панелями домов, из которых они смонтированы, промазать бит умом крыши, начавшие протекать. Смолу добыли по дешевке, жильцы собрали мешки из дерюги, которые пошли на основу покрытия, а вот за работу специалисту, заделавшему швы строительной пеной, хозяева каждой квартиры заплатили отдельно.

И тут необходимо сказать о том, что составляет основу успешной деятельности ТСЖ. На крыши многоэтажных домов, с чего в "Монолите" начинается теперь каждое лето, полезли не их жильцы, а слесари-сантехники и электрики, ставшие к тому времени работниками товарищества. Мысль создать собственные службы появилась у Валентины Дмитриевны в процессе "сотрудничества" с наиболее яркими представителями местного производственного жилищно-эксплуатационного треста, к которому относились все шесть ее домов. Члены товарищества председателя поддержали, и с тех пор им не приходится убивать массу времени и нервов, чтобы зазвать к себе знакомого нам всем "дядю Васю". По первому же звонку электрик либо сантехник, получающие зарплату в товариществе, стучат в дверь квартиры, где побежал кран либо погас свет, через считанные минуты. А диспетчерскую Желкова устроила в комнате лифтеров, которые, как, впрочем, и здешние дворники, тоже перешли на содержание в ТСЖ и за небольшую доплату принимают каждую заявку.

И ПОДВАЛЫ, И КРЫШИ, И ДВОРЫ...

Весь персонал товарищества, обслуживающий теперь уже восемь своих домов и три чужих, жильцы которых попросили "Монолит" об этом, вместе с председателем и бухгалтерами насчитывает двадцать пять человек. И новые работники, и те, кто начинал вместе с Желковой - бригадир сантехников Григорий Петрович Савченко, электрик Юрий Александрович Небользин, лифтер Анна Владимировна Неверова, - составляют единый коллектив, члены которого ежедневную работу по принципу слесарю - слесарево не делят, а берутся за нее сообща, работая на конечный результат, оценку которому дают проживающие здесь люди, давно уже переставшие засыпать жалобами и Валентину Дмитриевну, и вышестоящие инстанции.

Теперь в ее епархию входит восемь близлежащих домов. Жильцы каждого из них составляют отдельное товарищество со своим расчетным счетом, а управляющим везде нанята Желкова. Вместе же эти ТСЖ составляют ассоциацию, которая и носит название "Монолит". Основным же препятствием на пути формального и, на первый взгляд, такого простого объединения в одно целое стала причина вполне банальная: на общее собрание, решение которого становится потом обязательным для каждого, созвать владельцев тысячи ста квартир оказалось попросту невозможным. Тем не менее никакой беды в этом никто не видит, солидное хозяйство, в котором все знают свои места, обязанности и права, живет слаженной жизнью, серьезных задолженностей по квартплате ни у кого из жильцов нет, медленно, но верно все они осознали, что являются собственниками не только своих квартир, но и, казалось бы, чужих подвалов, фундаментов, стен, крыш и двориков, где теперь, кстати, почти не увидишь собак, которых выводят гулять за территорию дворов, а не на детские площадки.

ЖИТЬ НАДО ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ

- С чего нужно начинать в других барнаульских домах, чтобы там был подобный двор, а в подвалах не стояла вода по пояс, вонь, не квакали лягушки и не плодились мириады комаров? - задаю я самый главный вопрос Валентине Дмитриевне, после того как она познакомила меня со своими владениями.

- Оставляя детали специалистам, я везде и всюду призываю владельцев квартир в многоэтажных домах не слушать бесконечные разговоры о том, какое это сложное дело, реформа ЖКХ, и не распространять подобные слухи самим, - решительно рубит она рукой воздух. - Хотите жить по-человечески - засучивайте рукава, не дожидаясь, пока к вам заявится добрый дядя из районной или городской администрации. Собирайте собрание, утверждайте устав товарищества, избирайте ревизионную комиссию и делового председателя, определяйте круг его и своих обязанностей, нанимайте специалистов и платите им за работу.

Подобный же совет - не тратить лишних слов, а делать дело - я при каждом удобном случае высказываю и в адрес родного правительства, которое, как мне кажется, просто боится браться за эту, безусловно, болезненную, но уже давно перезревшую проблему. Повышение цен на коммунальные услуги реформой ЖКХ назвать ну никак нельзя. Надо все жилье передать жильцам, пусть даже кто-то из них и не хочет этого, для чего форсированными темпами завершить его приватизацию, превратив всех, кто живет в многоэтажных домах, в собственников своих квартир. Именно здесь заложен ключ к успеху реформы жилищно-коммунального хозяйства, которая, насколько мне известно, вполне состоялась в соседнем Казахстане. Ну, а коль мы все являемся коллективным хозяином дома, значит, и следить за ним сами должны. Власть же на местах поможет с составлением необходимых документов, организует специальные курсы для председателей товариществ и бухгалтеров, научит их находить, считать и тратить деньги.

- А как быть тем, у кого доставшаяся им квартира простояла без капремонта лет тридцать?

- Правильный вопрос. Однако решать его должно государство, по вине которого принадлежащее ему жилье его же службы довели до ручки. Следовательно, необходимо немедленно создавать федеральный жилищный стабилизационный фонд, провести детальную инвентаризацию жилья и выделить деньги на ремонт перед тем, как раздать его людям. Ну, и, конечно, государство должно делать все, чтобы среди них было как можно меньше бедных...

двери волховец

08 октября 2004г.

ДОМОПРАВИТЕЛЬНИЦА

О ТОВАРИЩЕСТВЕ "МОНОЛИТ" И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ВАЛЕНТИНЕ ЖЕЛКОВОЙ

ДОМ ЗА ДОМОМ

БЕЗ "ДЯДИ ВАСИ"

И ПОДВАЛЫ, И КРЫШИ, И ДВОРЫ...

ЖИТЬ НАДО ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.