Дарья ШУЛЬГА

КАК УРЕЗОНИТЬ МОНОПОЛИСТА

Хотим мы того или нет, но государство намерено постепенно переложить бремя заботы о жилье на наши плечи. Поэтому в последние годы правительство делает упор на предоставление жильцам возможности самим обслуживать и содержать дома, в которых они живут, создавая товарищества собственников жилья.

- К этой мысли мы еще не очень привыкли. И ждем, когда же муниципальные службы придут и отремонтируют наш подъезд, заменят кран на кухне и прочее, - утверждает президент Алтайской ассоциации собственников жилья Артур Третьяков. - Но приходится считаться с тем, что финансовое положение коммунальной сферы не позволяет ей в должном объеме проводить ремонт и обслуживание жилого фонда. И чем раньше мы сами подключимся к этому, тем дольше сохраним свое жилье.

Понимая это, некоторые жители Барнаула, особенно новостроек, начали создавать товарищества собственников жилья, постепенно накапливая положительный опыт по содержанию жилых домов, делая подъезды и дворы чистыми, ухоженными. Не дожидаясь помощи от ЖЭУ, они организуют устранение аварийных ситуаций, наводят порядок в подвалах, ремонтируют кровли, межпанельные швы и так далее. И при этом имеют возможность экономить, не платить лишнего за недополученные услуги.

По словам Артура Ивановича, в Барнауле сегодня действует 241 жилищное товарищество, есть они в Бийске, Рубцовске, других городах края. Почти то же самое представляют из себя жилищные кооперативы, которые строились и при советской власти. Там тот же принцип -содержание домов берут на себя сами жильцы. Четыре года назад ассоциация собственников жилья, созданная в краевом центре, объединила жилищные товарищества и кооперативы. Одно из направлений ее деятельности - помощь людям в организации жилищных товариществ, консультации, методическое обеспечение.

- Наша ассоциация создавалась с целью поддержки и защиты жилищных товариществ во время их взаимодействия с органами власти и сторонними организациями, в частности, с такими поставщиками услуг, как "Алтайэнерго", горводоканал и другие. А защищать их было в чем. Например, в 2000 году "Алтайэнерго" стало требовать с жилищных товариществ оплату за тепло и горячую воду по полной себестоимости, нарушая законодательство РФ. Ассоциация обратилась в антимонопольный комитет, прокуратуру, арбитражный суд, который и поставил точку в этом деле. Права граждан были защищены. Кстати, горводоканал тоже не один раз предпринимал попытки отказать в льготах гражданам, имеющим на это право, но проживающим в жилищных товариществах, - рассказывает Артур Третьяков.

Поскольку товарищества заключают прямые договора на поставку услуг с энерго-, водоснабжающими и другими службами, которые сплошь монополисты, то те зачастую пытаются навязать им свои условия игры. Например, отключают горячую воду при малейшей задержке платежей, хотя это не предусмотрено законодательством. В таких случаях за жильцов вступается правовой центр, созданный при нашей ассоциации. Если в договоре такие действия "Алтайэнерго" не были предусмотрены, то они не имеют права отключать горячую воду или тепло. Наша задача - подготовка и принятие таких договорных отношений, которые не ущемляют интересы ни одной из сторон.

Как еще ассоциация защищает права собственников жилья? По мнению Третьякова, товарищества - это идеальная форма самоуправления, когда людям, живущим в таких домах, дается возможность самим выбирать форму обслуживания и содержания жилья, в качестве работодателя нанимать именно тех сантехников, электриков, дворников, которые добросовестно относятся к своим обязанностям, и оплачивать только фактически оказанные услуги.

Но вместе с тем председатели ТСЖ и ЖСК как руководители самостоятельных организаций без должного контроля со стороны жильцов или других заинтересованных организаций могут злоупотреблять своими правами, когда по незнанию, когда -намеренно. Поэтому сотрудники ассоциации, регулярно бывающие на общих собраниях жильцов, разъясняют гражданам их права, подсказывают, как поступать в тех или иных случаях.

В последнее время ведется работа по переводу товариществ собственников жилья на единый расчетный документ (квитанции) по оплате за коммунальные услуги, как это практикуется в муниципальном жилом фонде, что позволит сделать эти платежи "прозрачными", производить их напрямую через банк, а не собирать наличные деньги. И жильцам станет яснее, за что, сколько и куда они платят.

Однако Артур Иванович признает, что перевод идет очень медленно. До сих пор только 46 товариществ и кооперативов перешли на единую форму расчетов. Большинство председателей, привыкших иметь дело с наличкой, тормозят эти процессы, считая, что так проще и легче рассчитываться за услуги с конкретными поставщиками услуг. Поэтому члены возглавляемой им ассоциации продолжают разъяснительную работу среди собственников жилья, убеждая их руководителей в том, что должны быть единые правила и требования по начислению и оплате коммунальных платежей, обеспечивающие прозрачность и полную информацию о том, куда идут деньги каждого жильца.

В создании товариществ собственников жилья заинтересованы администрации края и Барнаула. В рамках реализации Программы государственной поддержки развития муниципальных образований и пропаганды положительного опыта объединений граждан, перешедших на самостоятельное управление и содержание многоквартирных жилых домов, готовится краевой семинар-совещание руководителей товариществ собственников жилья, председателей домовых и уличных комитетов. Он пройдет 4 июня в актовом зале АГУ.

30 мая 2002г.

КАК УРЕЗОНИТЬ МОНОПОЛИСТА

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.