Вадим ИСАЕВ

ВДРУГ ОТКУДА НИ ВОЗЬМИСЬ...

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ПРИ БЛИЗКОМ РАССМОТРЕНИИ

Истинная природа иных УК по-прежнему исполнена великой тайны. Особенно это проявляется в умении оных сочетать очевидное и невероятное. Очевидное - они существуют, некоторым из людей посчастливилось видеть их представителей, они способны оставлять следы в виде квитанций на оплату коммунальных услуг. Невероятным здесь будет факт из политэкономии. Согласно первоисточникам нельзя жить в обществе и быть свободным от него. А управляющие компании свободны! Словно птицы в полете.

Устав следить за полной отстраненностью "птичьей" траектории, почти два десятка ТСЖ и домовых комитетов Барнаула объединились в Некоммерческое партнерство "Жилищное самоуправление". Я побеседовал с его представителями за импровизированным "круглым столом" и понял хорошую вещь. Кажется, впервые появилась реальная сила со стороны неравнодушных людей, которые смогут истребовать законное соблюдение потребительских и собственнических прав. Давайте знакомиться?

Светлана Степанова, председатель правления ТСЖ "Уют нашего дома" (ул. Профинтерна):

- До июня прошлого года наши дома обслуживал муниципальный ПЖЭТ-2 Октябрьского района... Делал вид, что обслуживал. Добиться от них конкретной работы невероятно трудно. А с июня квитанции на оплату коммунальных услуг начали приходить под другим заголовком - от управляющей компании ПЖЭТ-2. Никто людей не уведомил, не провел никаких собраний...

Состояние коммуникаций просто отвратительное. Предаварийная, можно сказать, ситуация. Трубы в подвале практически сгнили, запорная арматура не функционирует... Подумать только, в наличии всего одна задвижка на шесть домов. Представьте себе, чтобы сделать ремонт в отдельном здании, понадобится отключать от воды сразу все...

"Коммунальная среда":

В хлопотном хозяйстве Светланы Владимировны действительно имеется полный набор внутридомовых проблем. Мало того что вода из ветхих труб хлещет. Подвальные помещения облюбовали бомжи, от каких-то прежних арендаторов остались буквально тонны мусора. Такое близкое соседство, разумеется, чревато возгораниями, кои случались неоднократно. Но если "бомже- мусорную" беду (при известной мобилизации человеческих резервов) еще можно одолеть, то отношения с коммунальщиками традиционно не лезут ни в какие ворота. Крыши в ТСЖ протекают годами... Нет, десятилетиями! А ответственные лица и ухом не ведут.

С.Степанова:

- Решили мы, что дальше так жить нельзя. Пригласили новоиспеченную УК на осмотр общего имущества. Мероприятие оформили специальным актом, представители ПЖЭТа его подписали. Но толку от процедуры оказалось чуть да маленько. Реакция на предмет нашего заявления по поводу капитального ремонта обернулась полным нулем...

Они чем мотивируют: "Ой-ой, подождите, чуть позже видно будет. Ой-ой, денег нет..." Как же так, нет денег?! Куда они деваются? Жильцы-то вполне платежеспособные...

"КС":

Закончилось (продолжилось) дело следующим образом. Люди поняли, что общаться с УК себе дороже. Узнали о 185-м законе, провели заочное голосование, избрали новую форму управления домами - товарищество собственников жилья. По словам собеседницы, ПЖЭТ при этом никакой информации собственникам не предоставил. Ни по лицевым счетам, ни по количеству проживающих. Единственные, кто подошел к делу более-менее ответственно, - это сотрудники паспортно-визовой службы.

Вот перед вами первая трудность. Обеспечение документального сопровождения ТСЖ почти целиком ложится на плечи самих жильцов. Коммунальные службы если не саботируют передачу документов, то откровенно самоустраняются от решения вопроса...

С.Степанова:

- Бухгалтерские бумаги нам не переданы по сию пору. Письменные запросы в адрес ПЖЭТа остаются без ответа. В администрации Октябрьского района пожимают плечами: "Подавайте на них в суд..." Между прочим, единственный ответ с их стороны...

"КС":

Трудность вторая. Ощущение не из приятных. Отдельные чиновники районной исполнительной власти, похоже, расписались в собственном бессилии.

Недаром избегаю говорить об администрации района в целом. Наверняка там есть люди, которые по-настоящему преисполнены чувства государственного долга. Из числа тех, кто может отвечать за свои слова, не терпит формальных отписок и не станет ронять авторитет власти. Однако на всякого мудреца довольно простоты.

Как говорит мой хороший знакомый, любое красивое блюдо может испортить банальное легкомыслие рядового повара. Некогда могучие комитеты администраций давно расстались с "возможностью реальных полномочий". Погрозить пальцем еще куда ни шло. Да и то под непосредственным давлением сверху. А в действительности (коммунальной) господа и дамы протирают штаны и юбки. На манер обычного регистрационного бюро: прибыло столько-то, убыло столько-то...

Раиса Матюшонок, председатель правления ТСЖ "Добрые соседи" (ул. Водопроводная):

- Получается, что исполнительная власть никакой ответственности за муниципальную управляющую компанию не несет. Или же повлиять на нее не может, так как не имеет к тому достаточных рычагов давления...

Давайте внимательно рассмотрим пример с товариществом, где председательствует Светлана Владимировна. Сначала значился ПЖЭТ-2. В одночасье стал МУП "Управляющая компания ПЖЭТ- 2"... А ведь это не просто смена вывески. Мы так рассуждаем, что неотработанные задачи прежней конторы канули в небытие, а новое учреждение вышло в свет с чистой совестью. Та же Маня, только в другом сарафане. Право требовать долги с народа у них якобы есть, а отвечать за состояние общего имущества - извините и подвиньтесь.

"КС":

Технический "паспорт" на дома Степанова в итоге получила. Правда то, что он из себя представляет - тема совершенно отдельного разговора. Причем надо учесть, что имело место обращение председателя правления ТСЖ в прокуратуру Октябрьского района. Предлагаю вашему вниманию хронику событий:

* 28 ноября 2007 г. Собственники помещений уведомляют МУП УК ПЖЭТ-2 о создании товарищества.

* 26 декабря 2007 г. В ПЖЭТ направлено письмо с требованием передать необходимую техническую документацию. Напомню, послание является одним из многих. Переписка с жилищно- эксплуатационным трестом велась с марта 2007 г. За данный период о проблемах успели поставить в известность своего краевого депутата и руководство администрации Октябрьского района.

* 11 января 2008 г. Появляется упомянутое заявление в прокуратуру.

* 17 января. Словно по мановению волшебной палочки (всего через неделю!) производственно-технический отдел ПЖЭТа "производит" на свет искомый "технический" перечень. Из 36 пунктов нет выкладок по 24-м. Десять параграфов имеют старые данные (до 2003 г.).

* 13 февраля... Впрочем, ответ прокуратуры (в лице старшего советника юстиции И.А. Федосовой) подробно приводить не буду. Ибо "...в связи с изложенным оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется". На нет и суда нет.

Судя по всему, уважаемое надзорное ведомство в очередной раз послужило этаким пугалом - коммунальщики "подсуетились". И на том спасибо. Хотя если серьезно - толковый прецедент в суде с представителем государственного обвинения совсем не помешал бы. В частности, герои повествования усматривают нарушения статей 46, 47, 48, 161, 162, 165 Жилищного кодекса РФ. Свидетельством тому "Коллективное обращение" к мэру Барнаула Владимиру Колганову.

Михаил Винокуров, генеральный директор Некоммерческого партнерства "Жилищное самоуправление":

- Каждые пять лет бюро технической инвентаризации должно делать соответствующие отметки в домовом техпаспорте. Размеры комнат, коридоров и тому подобное. В документах, что получила Светлана Владимировна, большинство записей оканчивается 1992 годом. Условно-приблизительная бумажка! А амортизация, а реальный износ строения?!

Теперь посмотрим паспорта подготовки к зимнему сезону... На сегодняшний момент это буквально чистый лист бумаги. Без единой отметки о ревизиях, о проведении положенных работ, о контрольных положительных отметках энергетиков...

С.Степанова:

- У меня на руках только два архивных заявления от владельцев квартир от 1992 года. Жаловались, мол, кровля бесконечно протекает... Для сравнения: за последнее время собрано уже 42 аналогичных заявления. Напрашивается очень простой вывод - никаких работ попросту не велось. Людей продолжает затапливать со страшной силой. Заявки не выполняются.

М.Винокуров:

- В перечне черным по белому указан четкий список документов, которые должны быть переданы товариществу для его дальнейшей деятельности. Солидный список бумаг! В соответствии с ними энергоснабжающие организации и должны обслуживать наши дома...

"КС":

Трудность третья. Жители пребывают в непонятках, коммунальщики тянут волынку (ничего не требуют от энергетиков), договоры с монополистами остаются незаключенными. Достаточно вспомнить пример нашего постоянного консультанта и президента "Алтайской ассоциации жилищного самоуправления" Константина Рогозина ("АП", N 83-84 от 26 марта 2008 г. "И никакого "может быть", а исключительно "так точно!").

Константин Иванович попытался отстоять в суде свое гражданское право документально оформить договор на обслуживание с "Кузбассэнерго"... Совершенно нормальный и дееспособный мужчина попробовал заявить: "Я готов платить по счетам, но давайте как-нибудь оформим отношения..." Не получилось. Даже состав суда поменяли, чтобы принять подобающее решение...

P.S.
Ситуацию в основных чертах вы уже поняли. Разумеется, разговор получился более развернутым, и мы вместе продолжим его в следующем выпуске "КС". Следите за подробностями. Потому как участники нашей встречи накопили поистине бесценный опыт в становлении коммунальных отношений.

09 апреля 2008г.

ВДРУГ ОТКУДА НИ ВОЗЬМИСЬ...

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ПРИ БЛИЗКОМ РАССМОТРЕНИИ

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.