Вадим ИСАЕВ

ДОМ, ЗЕМЛЯ И "ВОЛЬНАЯ" ДОЛЯ

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ С ЧИТАТЕЛЯМИ

Таисия Дегтярева, ул. Георгия Исакова (Ленинский район, г. Барнаул):

- Мы с соседями заметили, что после частых ремонтов системы, которые проводит "Барнаульский водоканал", напор холодной воды в квартирах верхних этажей нашего дома ослабевает. Но раньше люди вызывали слесарей своего ЖЭУ, и они как-то управлялись с проблемой. Недавно ситуация повторилась, и я снова позвонила в ЖЭУ. Сотрудница ответила мне, что теперь работу производят специалисты УК "Свой дом"... С горем пополам вызов оформила, слесарь пришел. Молодой паренек немного покрутился, посмотрел трубы и заявил следующее. Дескать, чего вы хотите, основное давление слабое. Но ведь прежние работники, пусть временно, но как-то помогали выйти из положения! Вы мне скажите, пожалуйста, где УК набирает такой неопытный технический персонал? Кому теперь на них жаловаться?

- В соответствии с федеральным законом N 189 от 29 декабря 2004 г., постановлением правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 г. и постановлением главы города N 2580 от 16 августа 2007 г. "О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом" в Барнауле проведен открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

По итогам конкурса ваш жилой дом передан в управление управляющей организации ОАО "Управляющая компания "Свой дом". Комплектация специалистов по обслуживанию и ремонту жилых домов находится в компетенции названной управляющей организации. Адрес организации: ул. Аносова, 8, контактный тел. 77-63-28.

СОВЕТ "КС"

Исходя из собственного житейского опыта, надо заметить, что первым под подозрение в квартире Таисии Дегтяревой подпадает именно слабое давление на подаче воды. Во-вторых, памятуя о частых ремонтах со стороны водоканала, необходимо учесть и другой факт. После ремонтных работ вполне может забиваться окалиной либо песком труба холодного стояка. Ведь согласитесь, Таисия Филипповна, будь он даже новым, на вашей памяти его никто и никогда не промывал.

В нашей с вами истории мы можем поступить только одним-единственным образом - придать проблеме самую широкую огласку. Иначе говоря, понудить соответствующие службы к исполнению ими прямых обязанностей.

Соберитесь с соседями и составьте коллективную жалобу в адрес управляющей компании (адрес приведен выше). В "шапке" заявления нужно указать, что вы направляете копии:

* в управление коммунального хозяйства администрации Ленинского района;

* в комитет по защите прав потребителей Ленинского района;

* в ООО "Барнаульский водоканал";

* в комитет по ЖКХ г. Барнаула;

* в государственную жилищную инспекцию краевого комитета по ЖКХ;

* в Алтайское региональное управление по техническому и экологическому надзору Ростехнадзора;

* в аппарат уполномоченного по правам человека.

Все нужные адреса легко найти в любом телефонном справочнике. Только не забудьте, что копии лучше отнести и зарегистрировать лично. Или отправлять по почте заказным письмом. И обязательно оставьте пару-тройку документов в личном архиве. Даже если результат получится отрицательным (постучим по дереву), на руках будут все необходимые документы для предъявления в судебные инстанции.

Ольга Колесникова, ул. Короленко (Центральный район, г. Барнаул):

- В ноябре прошлого года мы нашли возможность поставить общедомовые счетчики на тепло и воду. И даже поквартирно вычислили 47 человек без прописки. Передали сведения в управляющую компанию и стали ждать ощутимой экономии. Но не тут-то было! Если за октябрь и ноябрь мы заплатили за тепло и воду по 1575 руб. в каждом месяце, то в декабре 2007 г. эта сумма составила уже 1928 руб., а в январе 2008 г. - 2788 руб... Непонятно, где искать концы. Законно ли это? Можно ли как-то повлиять на компанию по поводу ее отчетности перед жильцами?

Аналогичный вопрос задал Игорь Веремьянин. Данные его счет-квитанции: октябрь - 653 руб., ноябрь - 691 руб., декабрь - 686 руб., январь 2008 г. - 814 руб.

- Приложением N 2 к "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам" (утверждены постановлением правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") предусмотрен расчет платы за коммунальную услугу по отоплению. Из расчета на 1 кв. м общей площади дома. Расчет услуги по количеству проживающих потребителей "Правилами" не предусмотрен.

При оборудовании многоквартирного дома единым счетчиком тепловой энергии расчет за отопление производится по фактическому потреблению тепловой энергии, в зависимости от температуры наружного воздуха. Среднемесячная температура составила: ноябрь 2007 г. - минус 5,2 градуса, декабрь 2007 г. - минус 10,7, январь 2008 г. - минус 21.

В связи с низкой температурой повышалось потребление гигакалорий (Гкал), чтобы тепло в квартирах соответствовало принятым нормам.

Кроме того, что расчет начислений в прошлом году производился по тарифу 671,675 руб. за Гкал (постановление администрации города N 3623 от 26 декабря 2006 г. "Об оплате жилищно-коммунальных услуг"), с 1 января 2008 г. начисление за услугу производится уже по тарифу 744,28 руб. за Гкал (постановление администрации города N 4168 от 27 декабря 2007 г.). Начисление платы за услугу по снабжению горячей водой предусмотрено "Правилами" из расчета количества потребителей.

Ваш дом по ул.Короленко находится в управлении ООО "ЖЭК". Права и обязанности управляющей организации и собственников помещений отражены в договоре управления многоквартирным домом. Допустим, документом не предусмотрен контроль за выполнением договорных обязательств со стороны управляющей организации. А равно и привлекаемых ею подрядных организаций. Тогда собственники помещений многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение об изменении и дополнении договора.

Таким общим собранием и принимается решение уполномочить одного из собственников или группу собственников (домовой комитет, совет дома) осуществлять функцию контроля.

Феликс Федоровский, пр. Ленина (Центральный район, г. Барнаул):

- С 1 апреля вводится монетизация коммунальных льгот. Может ли мне кто-нибудь внятно и просто ответить на три вопроса. В связи с чем? Для чего? Какая преследуется цель? А главное, скажите честно, с простыми гражданами кто-нибудь советовался?

- Постановлением АКСНД N 832 от 26 декабря 2007 г. принят закон Алтайского края N 156-ЗС от 27 декабря 2007 г. "О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае". Настоящий закон вступает в силу с 1 апреля 2008 г.

В рамках реформирования действующей системы мер социальной поддержки (льгот) и осуществляется переход к замене натуральных льгот по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) ежемесячными денежными компенсациями (ЕДК).

Оплата за жилое помещение и ЖКУ будет производиться получателем ЕДК в полном объеме (без уменьшения на размер льготы). Вместо прежней льготы (в виде снижения платежа за ЖКУ) ежемесячно будет выплачиваться денежная компенсация части расходов по оплате ЖКУ в размере суммы льготы соответствующей категории льготника. Данный переход позволит упростить систему возмещения расходов поставщикам услуг от предоставления льгот.

Справка "КС"

Как вы уже поняли, закон есть закон и его надо выполнять. Или выходить с инициативой на краевой депутатский корпус с предложением о внесении изменений, либо пытаться отстаивать свой интерес через суд. Подобный ответ вас вряд ли удовлетворит, посему берите в руки подшивку "АП". Попытки анализа нововведения публиковались в нашей газете за N 217 от 19 сентября 2007 г., N 21 от 29 января, N 8 от 17 января (текст самого закона) и N 31 от 7 февраля 2008 г.

P.S.
О работе алтайских судов по реальным коммунальным прецедентам готовится отдельный материал под известной вам рубрикой. Автором выступит наш постоянный ЖКХ-консультант Константин Рогозин (на собственном примере). Темой судебного разбирательства станет вопрос: "Кто должен оплачивать приобретение и установку приборов учета коммунальных ресурсов". Не пропустите.

19 марта 2008г.

ДОМ, ЗЕМЛЯ И "ВОЛЬНАЯ" ДОЛЯ

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ С ЧИТАТЕЛЯМИ

СОВЕТ "КС"

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.