02 февраля 2008г.

НАМЕДНИ
"Дни Алтайского края в Москве"
От детского сада до выпускного класса
Начали с шахмат

РЕПОРТАЖ
После сессии - на лыжи!

ФИНАНСЫ
Доходыи расходы

ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ
"Выявлять, в чем какая приправа или воровство"

СОВЕЩАНИЕ
Особо значимый объект

КУЛЬТУРА
Праздник в немецком селе

СОБЫТИЕ
Как коллега с коллегами

В СТРАНЕ И МИРЕ
И здесь лавина одна за одной

ЛЮДИ ДЕЛА
Коровы, овцы и большие перспективы

ДОРОГА И МЫ
Ребята, давайте жить дружно!

НАША ИСТОРИЯ
За каждую пядь бились до последнего

ВНИМАНИЕ!
Отбор специалистов

ВЫСТАВКА
Открытый воздух и не только

КАЛЕНДАРЬ
И вот наступит новый год...

ПЕРСПЕКТИВА
Повороты жизни

СТАДИОН
Снег, лыжи и палатки

МУЗЫКА
Братский дуэт

Вадим ИСАЕВ

А "ФАКЕЛ" КОПТИТ...

КАК ВСЕ-ТАКИ ЛЕГКО ПОШАТНУТЬ НЕЗЫБЛЕМОЕ БЛАГОПОЛУЧИЕ

"Уважаемая редакция. Просим оказать помощь в разрешении конфликтной ситуации, которая сложилась в товариществе собственников жилья "Факел" (ул. Малахова, дома N 85 и 87) с марта-апреля 2006 года..." Далее просители жаловались на то, что деятельность ТСЖ фактически парализована. Ибо должники (в тексте упомянуто слово "злостные") по коммунальным платежам постоянно инициируют судебные процессы. Таким образом, спор скоро отметит свое двухлетие.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Разбираться в конфликтах подобного рода - дело чрезвычайно сложное и неблагодарное. Это я говорю вам чисто по-человечески. С той поры в ТСЖ одной только судебной документации накопилась пухлая папка с добрый килограмм весом.

Помнится, в Рубцовске аналогичная тяжба между двумя председателями одного товарищества тянулась пять лет! И по сию пору огонек тлеет, доходя то до суда, а то и до рукоприкладства...

Товарищество собственников жилья "Факел" - тоже из "старичков". То есть создавалось еще с первой волной кондоминиумов в конце 1990-х годов. И я бы даже особо не напрягался по поводу сменяемости его руководителя. Мол, порулили сами - дайте порулить и другим. Но в ходе знакомства с материалами дела на свет божий "вылезли" прелюбопытные факты.

В последующем разговоре авторы письма выразили неподдельное удивление. Дескать, у них создалось впечатление, что зарегистрировать ТСЖ проще пареной репы.

По сути, регистрация нового председателя и стала потом камнем преткновения в конфликте. А теперь по порядку.

ОГОНЬ ЗАТЛЕЛ

Итак, к середине 2006 г. один "Факел" уже давно работал, управлял. Но инициативная группа жильцов провела (или сделала вид, что провела?) новое общее собрание собственников помещений. И учредила другое ТСЖ. Назовем его для удобства "Факел-1". Со старого председателя сложили полномочия, прежнее правление распустили, выбрали новых "лоцманов", а заодно и ревизионную комиссию.

Почему я избегаю слов "новое правление"? Лишь потому, что, согласно уставу ТСЖ, в руководящее кресло можно усадить кого угодно. Было бы при голосовании набрано более 50% голосов всех собственников помещений. Но вот окончательная легитимность, возможность оперировать счетом в банке и чековой книжкой наступают только после официальной регистрации.

Новая команда это и проделала. Но... спустя почти год. В марте 2007 года. Причем такое заметное опоздание вовсе не помешало ей успешно посудиться со старым начальством "Факела".

Через Индустриальный суд свежеиспеченная группа пыталась истребовать учредительные, финансовые и технические документы с прежнего председателя. Суд иск удовлетворил. Да еще "слупил" с ответчицы госпошлину в 2000 руб. Кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда результата не возымела.

Тогда сторонники старого правления пошли другим путем. 21 марта 2007 г. они тоже провели внеочередное общее собрание. В форме заочного голосования. И учредили свое ТСЖ. Пусть будет "Факел-2". Итог тот же самый: выбрали нового председателя - Виталия Кощаева, новое правление и иже с ними. Самый-самый первый председатель свою кандидатуру выставлять не стала. Для дальнейшей борьбы женщине уже просто не хватило сил.

В суд Индустриального района тут же поступило исковое заявление от "Факела-1" на действия кощаевской команды. 1 июня 2007 г. судья определил: запретить Кощаеву регистрацию в УФРС, заключение договоров и всякое совершение сделок с обслуживающими организациями. Регистрационная служба отреагировала быстро:

"На основании определения Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края, руководствуясь ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, в государственной регистрации... Товарищества собственников жилья "Факел", документы на которую были представлены 27 марта 2007 г., отказано. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в вышестоящий орган или в суд. Отказ в государственной регистрации не является препятствием для повторной подачи документов при условии устранения оснований, вызвавших отказ".

ДО ПОБЕДНОГО

"Партия" Виталия Федоровича выразила намерение стоять до конца. И своего таки добилась. 11 июля 2007 г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда отменила решение суда Индустриального района и определила "направить дело на новое рассмотрение в тот же суд".

Но приятного исхода не вышло. Нашла коса на камень. 31 июля 2007 г. "индустриальный" судья снова наложил вето - "Факел-2" запретить. И далее практически по тексту июньского решения...

Судейское ведомство - каста особая. Не мне рассуждать о том, чье слово весомее: районного судьи или же краевой судебной коллегии. Однако оставлю за собой право на простой человеческий вывод. Стала бы коллегия тратить собственное драгоценное время и заворачивать дело назад, кабы в нем все было в порядке? Наверное, нет.

Тем не менее в суды снова потекли частные жалобы, заявления, ходатайства. С переменным успехом тяжба между обоими "Факелами" ползла до конца лета прошедшего года. А 18 августа инициативная группа "Факела-1" (та, которая раздула костер в марте 2006 г.) опять провела собрание. И, что характерно, опять добилась кворума! А параллельно накатала "телегу" в Арбитражный суд Алтайского края о неправомочности кощаевских притязаний (документ от 21 августа 2007 г. за подписью "жильцы дома N 87").

В ходатайстве фигурируют такие словосочетания, как: "воспользовался служебным положением", "семейство Кощаевых ведет грязную игру", "обливают грязью избранное правление". Однако суть даже не в этом. Вспомните ситуацию с кворумами всех прошедших собраний. Они присутствовали у той и другой стороны! Всегда!

Как говаривал мой давний знакомый и опытнейший оперативник одного из РОВД: "Чудес, милейший, по большей части не бывает. А если они и бывают, то, как правило, прекрасно укладываются в статьи Уголовного кодекса..." Так вот, делаю непритязательный вывод: два большинства голосов в одном "стакане" не сойдутся. Просто не поместятся и все тут. Как не существует КПД выше 100%. Природой не предусмотрено. Значит, кто-то кое-где у нас порой, мягко говоря, грешит против истины в своих протоколах собраний.

ПОПЫТКА НЕ ПЫТКА

Могу попытаться угадать, кто из упомянутых групп. Похоже, у которой первой не выдержали нервы и она попыталась нарыть компромат на оппонента. Например, к осени по искомым домам в ТСЖ начали путешествовать своеобразные листовки "а-ля Факел-1". Подметные бумажки скомпонованы из квитанции Кощаева на оплату им коммунальных услуг и снабжены интересной припиской:

"Уважаемые собственники! Правление ТСЖ "Факел" просит Вас воздержаться от голосования, которое проводит господин Кощаев В.Ф., проживающий по Малахова, 87-52 (и его единомышленники Шитт A.И., Адушкина Е.П. и др.)

...Господин Кощаев В.Ф. искажает информацию о деятельности ТСЖ "Факел"; умалчивает информацию об акте проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Факел" в период правления Шитт А.И. за 2005-2006 гг.; парализует деятельность ТСЖ "Факел", что приводит:

1. К приостановке работ к осенне-зимнему сезону (ремонт подвалов, заделка швов, подготовка к запуску отопительной системы);

2. Невыплате работникам з/платы в течение 2 месяцев (р/счет заморожен);

3. Проигрывая суд, опять проводит какие-то "закулисные" опросы, не садится за стол переговоров, тем самым вводит собственников в заблуждение.

Просим Вас ответственно отнестись ко всем мероприятиям, проводимым Кощаевым В.Ф. и выбранной инициативной группой. От этого зависит дальнейшая судьба ТСЖ. По всем вопросам обращайтесь в правление ТСЖ "Факел".

Правление ТСЖ "Факел".

В основном грамотно и давит на жалость. Маленькое "но". Бумага, конечно, стерпит и не такие вариации. Однако из той же листовки прекрасно видно, что Виталий Федорович достаточно аккуратно платит по счетам. Чего не скажешь о представителях его оппозиции. В моем распоряжении оказались распечатки квитанций спорящей стороны ("Факел-1"). Выписки по лицевым счетам с января 2006 г. по август 2007 г. гласят о вопиющем безобразии.

У троих членов правления из "Факела-1" (собственно, закоперщиков судов, пересудов и прочей нервотрепки) скопились солидные долги по квартплате. От 7 тыс. до 14 тыс. руб. И, в конце концов, весь сыр-бор с их стороны до боли напоминает попытку поправить свои материальные дела за счет казны ТСЖ. Как, допустим, в свое время делала паспортистка самого-самого первого "Факела".

Так вот, исполняющая ответственную обязанность прописки-выписки дама брала дополнительную финансовую дань "за труды" с покладистых жильцов. Гражданку "прищучили", с пострадавших взяли объяснительные и нарушительницу уволили. Пятнышко осталось...

ПОСЛЕСЛОВИЕ

13 сентября 2007 г. судья Индустриального районного суда Барнаула рассмотрел заявление представителей кощаевского "Факела-2". Определенная истина восторжествовала. "Факелу-1" все-таки дали от ворот поворот.

Судьей признано недействительным решение внеочередного общего собрания "Факела-1". И запрещено последнему заключать договоры и проводить сделки от имени ТСЖ... Таким образом, Виталий Федорович свою правду пока отстоял и сейчас зарегистрирован председателем. Доподлинно знаю, что сам он к этой должности не стремился. Но еще один сход соседей решил: быть посему!.. Честно сказать, я и представить себе не могу, скольких усилий стоила ему эта бодяга (с 2006 г.). Настоящий боец, однако!

Теперь всего несколько слов о подоплеке. Почему подобного рода конфликты продолжают возникать с неумолимой постоянностью? Да просто, сколько людей - столько и мнений. Изначально подготовка общих собраний собственников жилья (или же заочного их голосования) едва ли не самая главная проблема по выбору управления в доме.

Нужно скрупулезным образом не только донести до сведения ВСЕХ предварительную информацию о подготовке мероприятия, но учесть голос КАЖДОГО жильца при голосовании и ПРАВИЛЬНО зафиксировать постановления в документах. Даже если на хождение по квартирам понадобится не один месяц. Коли нарушается хоть одно из этих требований, сразу появляются лазейки для разных "инициативных групп" с собственным взглядом на вещи.

Банально? Может быть. Но лучшего за короткое время реформы ЖКХ еще никто не придумал. Таково мнение не автора, а авторитетных специалистов. Лакомым же куском для оппозиции постоянно служит солиднейший оборот денег, что должны оседать на счетах дома в качестве квартплаты. Учтите, просто гигантские средства на капремонт поступают сейчас и со стороны федерального и краевого бюджетов.

"Шлепать" на компьютере новые документы и подавать их для регистрации можно до морковкина заговенья. Ну, может, и не так долго, но вспомните: "Отказ в государственной регистрации не является препятствием для повторной подачи документов при условии устранения оснований, вызвавших отказ". Вот и судятся люди, "устраняя основания"...

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.