Ипотека

МИНОБОРОНЫ ПОМОЖЕТ ВОЕННЫМ С ЖИЛЬЕМ

В 2008 году начинается реализация положений федерального закона N 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Программа уже начала работать, однако не все военные - участники НИС, до конца понимают принципы ее работы: какие преимущества она дает и как ею воспользоваться. Да и в том, что проект окажется действенным и на практике сможет решить острую проблему жилья для военных, многие сомневаются. Более детально о реальных возможностях НИС рассказывает генеральный директор ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" Лариса Останина.

- Лариса Николаевна, почему реализацией программы занимается именно ОАО "АЖИК"?

- На федеральном уровне за функционирование НИС отвечает Министерство обороны Российской Федерации, официальным партнером которого является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва. Мы как региональный оператор АИЖК и предприятие, доля администрации в уставном капитале которого составляет почти 93 %, реализуем проект на региональном уровне.

- В чем заключается суть накопительно-ипотечной системы?

- Если коротко, то за счет средств Минобороны военный получает возможность приобрести жилье с минимальным вложением собственных средств. После вступления в систему на его именной накопительный счет начинают перечисляться денежные средства, которые затем он может потратить на внесение первоначального взноса за свое будущее жилье. Ежегодно накопительный взнос увеличивается не менее чем на уровень инфляции. По прошествии трех лет с момента вступления в НИС военный может снять накопившиеся деньги со счета с тем, чтобы выплатить первый взнос за понравившееся жилье. Причем у него есть выбор - либо приобрести жилье в период прохождения им военной службы (в т.ч. с помощью ипотечного кредита), либо получить накопленные средства и использовать их на любые цели по своему желанию, но только по окончании прохождения службы по достижении выслуги 20 лет и более.

В случае оформления ипотечного кредита участником НИС Министерство обороны РФ начинает осуществление выплат по кредиту за своего подопечного - до тех пор, пока стоимость жилья не будет полностью погашена.

- А от чего зависит количество денежных средств, перечисляемых военнослужащему?

- Размер ежегодных начислений не зависит ни от количества членов семьи военного, ни от должности, им занимаемой. Он устанавливается законом о Федеральном бюджете на следующий год с учетом уровня инфляции. В текущем году размер ежегодного накопительного взноса составляет 89.900 руб. Надо сказать, средства эти с каждым годом не обесцениваются, а передаются управляющим компаниям в доверительное управление. Минобороны заключило договора с 10 из них, они и инвестируют эти средства с выгодой для военнослужащего. Так, за прошлые годы, когда накопления военных были инвестированы в различные отрасли, увеличивались в среднем на 22,5 % годовых. Это считается очень хорошим показателем доходности.

- Если у военного есть свои некоторые сбережения - может ли он их использовать при покупке жилья с помощью НИС?

- Разумеется, но не обязан. Если он захочет приобрести квартиру или дом на сумму большую, чем это предусмотрено государственной субсидией, то для него есть два варианта действий. Либо однократное внесение денежных накоплений (на увеличение первоначального взноса), либо осуществление ежемесячных выплат (при оформлении дополнительного ипотечного или потребительского кредита).

- Все ли категории военнослужащих имеют право на участие в НИС?

- Нет особых ограничений по званию - участником НИС может стать и мичман, и прапорщик, солдат и матрос, офицер и старшина. Все категории участников НИС перечислены в федеральном законе N 117-ФЗ от 20 августа 2004 г.

- А на какое жилье может рассчитывать военный?

- Участник НИС имеет право приобретения квартиры, комнаты, дома с землей в любом регионе страны, вне зависимости от места прохождения службы. Поправки в законодательство также позволяют военнослужащим принять участие в долевом строительстве.

Кстати, мы прогнозируем, что наибольшей популярностью у военных будут пользоваться именно "долевки" - в силу того, что они в большинстве случаев ощутимо дешевле жилья готового, а по качеству, за счет отсутствия износа, практически всегда превосходят "вторичку".

- Сколько в Алтайском крае военнослужащих, которым нужно новое жилье?

- На участие в системе уже подали рапорты более 700 военнослужащих Алтайского края. Именно на это число нужно ориентироваться, когда речь заходит о представителях Российской армии, которые в настоящее время либо снимают жилье, либо живут в общежитиях, либо проживают с родственниками.

- Этот проект для Алтайского края - пробный?

- Система новая для всей страны, в том числе и для нашего региона. Однако у Алтайского края уже есть опыт по выдаче военных займов. Так, в 2007 году краевое Агентство по жилищному ипотечному кредитованию в числе первых кредитных организаций в стране выдало займы на приобретение жилья двум военнослужащим. Этим опытом активно заинтересовались наши коллеги из других регионов.

- А вдруг участник НИС захочет покинуть ряды Вооруженных сил РФ...

- Если его желание не связано с особыми семейными обстоятельствами, с состоянием здоровья, с достижением предельного возраста пребывания на военной службе, а также с рядом прочих обстоятельств, предусмотренных федеральным законом, военному придется полностью погасить полученный у государства заём и выплатить по нему проценты. Правда, сделать он это должен не сразу, а в течение 10 лет с момента увольнения. Кроме того, у него остается выбор - либо продолжать погашение кредита за купленное жилье за счет собственных средств, либо освободить приобретенную квартиру.

- Лариса Николаевна, сможет ли накопительно-ипотечная система обеспечить военнослужащих жильем?

- Проблема жилья для военных не только в нашем регионе, но и во всей стране является самой болезненной уже много лет. Поэтому, когда государство стало предпринимать конкретные шаги для решения данного вопроса, многие отнеслись к этой инициативе весьма скептически. Что, в общем-то, и понятно. Но схема работы этой программы действительно проста, понятна и действенна. Тем более что правительство в ней заинтересовано и принимает меры к ее совершенствованию. Наше агентство и первые участники НИС уже в этом убедились. Государство и, в частности, Министерство обороны РФ дают реальную возможность решить раз и навсегда квартирный вопрос. А краевое Агентство по жилищному ипотечному кредитованию ему в этом поможет.

Беседу вел Валерий СЛОБОДЧИКОВ.

30 января 2008г.

МИНОБОРОНЫ ПОМОЖЕТ ВОЕННЫМ С ЖИЛЬЕМ

АРХИВ за 2009г.

АРХИВ за 2008г.

АРХИВ за 2007г.

АРХИВ за 2006г.

АРХИВ за 2005г.

АРХИВ за 2004г.

АРХИВ за 2003г.

АРХИВ за 2002г.

АРХИВ за 2001г.